This page simply reformats the Flickr public Atom feed for purposes of finding inspiration through random exploration. These images are not being copied or stored in any way by this website, nor are any links to them or any metadata about them. All images are © their owners unless otherwise specified.
This site is a busybee project and is supported by the generosity of viewers like you.
At End Of Great Long Day Of Meetings At Microsoft’s SoHo Manhattan Office - IMRAN®
Since 2012 90% of my Microsoft office photos have been taken at the awesome 11 Times Square Manhattan location. Probably 8% have been in other states and cities. So only maybe 2% of the posted ones were from the very cool SoHo location in lower Manhattan, where this was taken just before the 4th of July holiday this year.
© 2026 IMRAN®
2026.07.07 by iPhone 17 Pro Max
Chlosyne lacinia butterflies gather on a zinnia in my family yard, Monday, July 6, 2026. The species is seen in South Texas all year long. ©️2026 Billy Calzada
via
Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư là cách gọi phổ biến của Thông tư 06/2019/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, sửa đổi và bổ sung một số quy định liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư. Văn bản này từng có vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh hoạt động tổ chức hội nghị nhà chung cư, quyền biểu quyết của cư dân, quản lý quỹ bảo trì, bàn giao hồ sơ công trình và lựa chọn đơn vị quản lý vận hành.
Tuy nhiên, tính đến năm 2026, Thông tư 06/2019/TT-BXD không còn là căn cứ pháp lý đang được áp dụng trực tiếp cho các thủ tục mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Văn bản này đã bị bãi bỏ từ ngày 01/08/2024 khi Thông tư 05/2024/TT-BXD có hiệu lực. Vì vậy, khi tìm hiểu Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư, người đọc cần phân biệt rõ giữa quy định cũ từng có hiệu lực và quy định hiện hành đang được áp dụng.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư là gì, văn bản này từng điều chỉnh những nội dung quan trọng nào, còn được sử dụng trong trường hợp nào và cần lưu ý gì khi áp dụng quy định quản lý chung cư trong năm 2026.
Câu hỏi
Trả lời
Thông tư 06/2019/TT-BXD còn hiệu lực không?
Không còn hiệu lực áp dụng trực tiếp từ ngày 01/08/2024
Văn bản nào bãi bỏ Thông tư 06?
Thông tư 05/2024/TT-BXD
Năm 2026 nên căn cứ văn bản nào?
Luật Nhà ở 2023, Thông tư 05/2024/TT-BXD và văn bản hợp nhất số 17/2026 của bộ xây dựng, sửa đổi sau đó
Thông tư 06 còn dùng được khi nào?
Khi đối chiếu hồ sơ, biên bản hoặc tranh chấp phát sinh trong thời gian văn bản còn hiệu lực
Có nên dùng mẫu quy chế cũ theo Thông tư 06 không?
Không nên dùng máy móc, cần rà soát và cập nhật theo quy định hiện hành
Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư là gì?
Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư là gì?
Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư là Thông tư 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng, ban hành ngày 31/10/2019 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2020. Đây là văn bản sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Nội dung của Thông tư 06 tập trung vào nhiều vấn đề thường gặp trong quá trình quản lý vận hành chung cư như tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, xác định quyền biểu quyết, quản lý kinh phí bảo trì, bàn giao hồ sơ công trình, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và giá dịch vụ quản lý chung cư.
Trong giai đoạn còn hiệu lực, Thông tư 06 là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư, Ban quản trị, cư dân và đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc liên quan đến nhà chung cư. Văn bản này giúp tháo gỡ một số vướng mắc thực tế, đặc biệt là tình trạng khó tổ chức hội nghị nhà chung cư, tranh chấp quỹ bảo trì và thiếu minh bạch trong quá trình vận hành tòa nhà.
Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư còn hiệu lực không?
Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư còn hiệu lực không?
Tính đến năm 2026, Thông tư 06/2019/TT-BXD không còn hiệu lực áp dụng trực tiếp đối với các thủ tục mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Văn bản này đã bị bãi bỏ từ ngày 01/08/2024 theo Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Điều này có nghĩa là khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, xây dựng quy chế hoạt động của Ban quản trị, quản lý quỹ bảo trì, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành hoặc xử lý các vấn đề phát sinh hiện nay, các bên cần căn cứ theo quy định mới hơn. Các căn cứ quan trọng cần đối chiếu gồm Luật Nhà ở 2023, Thông tư 05/2024/TT-BXD và các văn bản sửa đổi, hợp nhất sau đó.
Dù đã hết hiệu lực, Thông tư 06 vẫn có giá trị tham khảo trong một số trường hợp nhất định. Ví dụ, khi cần kiểm tra hồ sơ, biên bản hội nghị, quyết định của Ban quản trị hoặc tranh chấp phát sinh trong giai đoạn Thông tư 06 còn hiệu lực, văn bản này vẫn có thể được sử dụng để đối chiếu bối cảnh pháp lý tại thời điểm xảy ra sự việc.
Dòng thời gian hiệu lực của Thông tư 06
Mốc thời gian
Nội dung cần biết
31/10/2019
Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 06/2019/TT-BXD
01/01/2020
Thông tư 06/2019/TT-BXD có hiệu lực
01/08/2024
Thông tư 05/2024/TT-BXD có hiệu lực và bãi bỏ Thông tư 06/2019/TT-BXD
Năm 2026
Khi áp dụng quy định mới, cần đối chiếu Luật Nhà ở 2023, Thông tư 05/2024/TT-BXD và các văn bản sửa đổi, hợp nhất sau đó
Dòng thời gian này giúp người đọc tránh nhầm lẫn giữa văn bản cũ và văn bản đang được áp dụng. Đây là điểm đặc biệt quan trọng vì nhiều hồ sơ chung cư cũ vẫn có thể dẫn chiếu Thông tư 06, trong khi các thủ tục mới hiện nay cần được cập nhật theo quy định hiện hành.
Những điểm nổi bật của Thông tư 05 về quản lý nhà chung cư
Những điểm nổi bật của Thông tư 05 về quản lý nhà chung cư
Thông tư 05/2024/TT-BXD (ban hành 31/7/2024, hiệu lực từ 01/8/2024) là văn bản hiện đang thay thế Thông tư 06/2019/TT-BXD, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về quản lý, sử dụng nhà chung cư. Tính đến 2026, văn bản này đã qua 2 lần sửa đổi bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD (hiệu lực 01/7/2025) và Thông tư 32/2025/TT-BXD (hiệu lực 10/11/2025), được hợp nhất tại Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-BXD năm 2025 để thuận tiện tra cứu.
Dưới đây là các điểm nổi bật nhất mà chủ đầu tư, Ban quản trị và cư dân cần nắm khi áp dụng Thông tư 05 trong năm 2026.
Nhóm nội dung
Điểm nổi bật theo Thông tư 05
Ý nghĩa thực tế
Hội nghị nhà chung cư
Chia thành 3 loại: lần đầu, thường niên, bất thường; hội nghị lần đầu tổ chức trong 12 tháng kể từ khi bàn giao, có tối thiểu 50% số căn hộ đã bàn giao (không tính căn hộ chủ đầu tư giữ lại)
Tạo khung pháp lý rõ ràng cho việc thành lập Ban quản trị đúng thời hạn
Quyền biểu quyết
Tính theo diện tích sở hữu riêng, nguyên tắc 1m² = 1 phiếu biểu quyết; diện tích lẻ dưới 1m² không được tính phiếu
Phản ánh đúng quy mô sở hữu, hạn chế tranh cãi khi biểu quyết
Bản nội quy nhà chung cư
Bắt buộc có ngay từ khi chưa tổ chức hội nghị lần đầu, do chủ đầu tư lập kèm hợp đồng mua bán, sau đó hội nghị lần đầu có quyền sửa đổi
Đảm bảo mọi chung cư đều có quy tắc vận hành ngay từ giai đoạn đầu
Quỹ bảo trì
Tiếp tục siết chặt việc quản lý tài khoản, công khai thu chi định kỳ, quy định rõ tỷ lệ đồng ý khi chi quỹ
Hạn chế tranh chấp tài chính – vốn là điểm nóng phổ biến nhất tại chung cư
Giải quyết tranh chấp
Ưu tiên thương lượng, hòa giải; tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành, quỹ bảo trì có thể đề nghị UBND cấp huyện hoặc Tòa án, trọng tài thương mại xử lý
Có lộ trình xử lý rõ ràng thay vì chỉ đối thoại nội bộ
Phân cấp quản lý
Theo Văn bản hợp nhất 2025, nhiều thẩm quyền được chuyển từ cấp huyện xuống UBND cấp xã
Giải quyết vướng mắc tại địa phương nhanh hơn, sát thực tế hơn
Ứng dụng công nghệ
Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị vận hành áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý
Tăng minh bạch, giảm sai sót trong vận hành
Hội nghị nhà chung cư: 3 loại hình rõ ràng
Thông tư 05 xác lập rõ 3 loại hội nghị nhà chung cư. Hội nghị lần đầu phải tổ chức trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao và cần tối thiểu 50% số căn hộ đã bàn giao (không tính phần chủ đầu tư giữ lại chưa bán), với mục tiêu thông qua quy chế họp và bầu Ban quản trị. Hội nghị thường niên được tổ chức mỗi năm một lần, cần ít nhất 30% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự, tập trung vào báo cáo tài chính, quyết toán quỹ bảo trì và kế hoạch bảo trì năm tiếp theo.
Quyền biểu quyết tính theo diện tích sở hữu riêng
Một điểm được kế thừa và làm rõ hơn từ quy định cũ: quyền biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác, theo nguyên tắc 1m² tương đương 1 phiếu biểu quyết. Nếu diện tích lẻ không đủ 1m² thì không được tính phiếu; trường hợp không thống nhất diện tích, sẽ căn cứ theo hợp đồng mua bán hoặc thuê mua để xác định. Quyết định của hội nghị được thông qua theo nguyên tắc đa số phiếu biểu quyết.
Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư là bắt buộc ngay từ đầu
Khác với trước đây, Thông tư 05 yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư ngay cả khi chưa tổ chức được hội nghị lần đầu, đính kèm hợp đồng mua bán và công khai tại khu sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang, khu lễ tân. Khi hội nghị lần đầu được tổ chức, hội nghị có quyền xem xét sửa đổi bản nội quy này nhưng không được trái quy định pháp luật về nhà ở.
Quỹ bảo trì tiếp tục bị siết chặt quản lý
Việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung vẫn là nội dung được kiểm soát chặt, với yêu cầu công khai tài khoản, không tự ý thay đổi và công khai định kỳ các khoản chi cho cư dân giám sát.
Cập nhật quan trọng năm 2025-2026
Thông tư 05/2024/TT-BXD hiện đã được sửa đổi bởi Thông tư 09/2025/TT-BXD và Thông tư 32/2025/TT-BXD, và được hợp nhất tại Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-BXD năm 2025. Một thay đổi đáng chú ý trong văn bản hợp nhất là việc chuyển giao nhiều thẩm quyền quản lý nhà ở từ cấp huyện xuống UBND cấp xã, giúp xử lý vướng mắc tại địa phương nhanh và sát thực tế hơn.
Lưu ý: Khi tra cứu quy định áp dụng cho năm 2026, nên dùng bản hợp nhất mới nhất thay vì chỉ đọc Thông tư 05/2024/TT-BXD gốc, vì văn bản này đã qua nhiều lần sửa đổi.
Xem thêm: Mức phí quản lý vận hành nhà chung cư là bao nhiêu?
Lỗi thường gặp khi tra cứu Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư
Một số Ban quản trị hoặc cư dân vẫn tiếp tục sử dụng quy chế cũ có dẫn chiếu Thông tư 06/2019/TT-BXD mà chưa rà soát theo quy định mới → Đây là lỗi dễ gặp vì Thông tư 06 từng được áp dụng trong thời gian dài, nhưng hiện nay văn bản này đã hết hiệu lực.
Nhiều tòa nhà có thể nhầm lẫn khi tính quyền biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư, đặc biệt giữa cách tính theo căn hộ và cách tính theo diện tích sở hữu riêng → Nếu không kiểm tra kỹ căn cứ pháp lý tại thời điểm áp dụng, kết quả biểu quyết có thể phát sinh tranh chấp.
Không cập nhật quy định mới về hội nghị nhà chung cư, quản lý quỹ bảo trì và trách nhiệm công khai thông tin → Khi rà soát quy chế hoặc tổ chức các thủ tục mới trong năm 2026, Ban quản trị nên đối chiếu theo Luật Nhà ở 2023, Thông tư 05/2024/TT-BXD và các văn bản hướng dẫn hiện hành.
Lưu ý khi áp dụng quy định quản lý nhà chung cư trong năm 2026
Lưu ý khi áp dụng quy định quản lý nhà chung cư trong năm 2026
Khi tìm hiểu Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư trong năm 2026, người đọc cần đặc biệt lưu ý rằng văn bản này đã hết hiệu lực và không còn là căn cứ pháp lý trực tiếp cho các thủ tục mới. Các quy định hiện hành cần được đối chiếu với Luật Nhà ở 2023, Thông tư 05/2024/TT-BXD và các văn bản sửa đổi, hợp nhất sau đó.
Đối với các vấn đề phát sinh trước ngày Thông tư 06 hết hiệu lực, văn bản này vẫn có thể được sử dụng để tham khảo và đối chiếu tại thời điểm xảy ra sự việc. Ví dụ, nếu một hội nghị nhà chung cư được tổ chức trong giai đoạn Thông tư 06 còn hiệu lực, việc kiểm tra điều kiện tham dự, quyền biểu quyết hoặc hồ sơ hội nghị cần đặt trong bối cảnh quy định pháp luật tại thời điểm đó.
Ngược lại, đối với các hoạt động hiện nay như tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên, xây dựng quy chế Ban quản trị, quản lý quỹ bảo trì hoặc lựa chọn đơn vị vận hành, không nên tiếp tục áp dụng máy móc theo Thông tư 06. Ban quản trị và đơn vị vận hành cần cập nhật quy định mới để tránh sai thủ tục, sai tỷ lệ biểu quyết hoặc ban hành quy chế không còn phù hợp.
Lưu ý quan trọng: Không nên sử dụng Thông tư 06/2019/TT-BXD làm căn cứ duy nhất để tổ chức hội nghị nhà chung cư, xây dựng quy chế Ban quản trị hoặc xử lý quỹ bảo trì trong năm 2026. Nếu tòa nhà đang sử dụng mẫu quy chế cũ, Ban quản trị nên kiểm tra lại trước khi đưa ra biểu quyết hoặc áp dụng vào thực tế.
Danh sách rà soát nhanh quy chế chung cư cũ
Quy chế có còn dẫn chiếu Thông tư 06/2019/TT-BXD không?
Quy chế đã cập nhật theo Luật Nhà ở 2023 chưa?
Cách tính quyền biểu quyết đã phù hợp quy định hiện hành chưa?
Cơ chế quản lý quỹ bảo trì có quy định rõ người đồng chủ tài khoản không?
Có quy định công khai thu chi định kỳ cho cư dân không?
Có quy trình tiếp nhận và xử lý kiến nghị của cư dân không?
Có quy định rõ trách nhiệm của từng thành viên Ban quản trị không?
Có cơ chế xử lý khi thành viên Ban quản trị bị miễn nhiệm, bãi nhiệm không?
Xem thêm: Cách quản lý vận hành tòa nhà văn phòng hiệu quả
Cập nhật kiến thức quản lý vận hành chung cư
Việc quản lý nhà chung cư không chỉ dừng lại ở việc nắm các quy định pháp luật, mà còn đòi hỏi người thực hiện phải hiểu cách tổ chức hội nghị, phối hợp với cư dân, quản lý quỹ bảo trì, làm việc với đơn vị vận hành và xử lý các tình huống phát sinh trong thực tế. Khi hệ thống văn bản pháp luật thay đổi, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành cần cập nhật kịp thời để tránh áp dụng sai căn cứ hoặc thiếu minh bạch trong quá trình quản lý.
Đối với những người đang tham gia hoặc chuẩn bị tham gia công tác quản lý chung cư, việc được đào tạo bài bản sẽ giúp hiểu rõ hơn về quyền hạn, trách nhiệm và quy trình thực hiện đúng quy định. Đây cũng là cơ sở để hạn chế tranh chấp, nâng cao hiệu quả phối hợp giữa Ban quản trị, cư dân, chủ đầu tư và đơn vị vận hành.
Viện Đào Tạo Và Hợp Tác Giáo Dục (TIEC) hiện có chương trình đào tạo thuộc nhóm Vận hành chung cư, phù hợp với người cần bổ sung kiến thức quản lý, vận hành và xử lý tình huống thực tế tại nhà chung cư. Để tìm hiểu thêm về khóa học hoặc đăng ký nhận tư vấn, bạn có thể truy cập website chính thức
The post Thông tư 06 về quản lý nhà chung cư còn hiệu lực không? Cập nhật quy định mới nhất 2026 appeared first on Viện đào tạo.
ift.tt/8mDrTMP
