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Lugar Citadino
{Todos Somos La Ciudad}
2,238

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Es

About The Picture | Sobre La Foto
[The Landmark]
A small grocery store sign
(in Chile, they´re called "Almacenes")
At the corner of Los Gladiolos and Las Azucenas Streets
Near El Tabo football stadium
Town of El Tabo
City and Seaport of San Antonio
Valparaíso Region
Chile

[El Lugar]
Letrero
Almacén de productos varios y Panadería
En la esquina de las calles Los Gladiolos y Las Azucenas
Población Fermín García
Comuna de El Tabo
Ciudad y Puerto de San Antonio
Región de Valparaíso
Chile

MEDIA
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Lugar Citadino
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Idea, Picture and Text made by:
Felipe Burgos Álvarez

May, 2020 | Mayo de 2020

Hey!
Todos los Derechos Reservados | All Rights Reserved

Santiago Commieblock by lugar.citadino

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Santiago Commieblock

Lugar_Citadino
[The City, beyond current limits]
[La Ciudad, más de los límites tradicionales]

Picture | Foto 1,612

EN
[The Place]
A Chilean Commieblock style building under construction
San Martín St.
Near Parque de Los Reyes
Municipality of Santiago
Greater Santiago
Metropolitan Region
CL

Hello Everybody!
Commieblocks, according to chilean real estate companies without ethics.

ES
[El Lugar]
Edificio de Departamentos
Constructora e Inmobiliaria SuKsa
Calle San Martín, entre Av. Balmaceda y General Mackenna
Cerca del Parque de Los Reyes
Comuna de Santiago
Área Metropolitana de Santiago
Región Metropolitana
Chile

Hola a Todos
A raíz de la gran polémica que ha generado en Twitter la publicación del interior de un edificio de la Inmobiliaria SuKsa (por parte del Intendente de la Región Metropolitana, Claudio Orrego), quisiera reflotar mi punto de vista.

Si bien el edificio de la fotografía se ubica en Santiago Centro, el contexto sí guarda muchos paralelos con lo que pasa en Estación Central, comuna que está experimentando un frenético proceso de “metamorfosis urbana” (ojo con las comillas), y que para el caso de la última comuna esto se puede apreciar en cada cuadra de alguna avenida o calle principal.

Conjuntos de antiguas casas o bien terrenos que de la noche a la mañana se fusionan en uno solo, de la nada aparecen cercados con los regulares tableros estructurales OSB de madera, para luego ser pintados del color relacionado con la empresa inmobiliaria. Esas casas, o siendo sincero, la fusión de varias de ellas, aparecen demolidas de la nada, dando paso a una rápida “danza” de enormes grúas plumas de gran altura, camiones betoneros y de otros materiales sin dejar de lado a los cientos de obreros de la construcción que trabajan en estas obras, en lo que según expertos inmobiliarios afirman que es el trasvasije de una parte de la demanda por nuevos departamentos que se hasta los años 2012 y 2013 se realizaba hacía en la comuna de Santiago (que limita con Estación Central), producto de cambios regulatorios en los límites de altura. A eso sumemos otros factores, como por ejemplo que Estación Central no cuenta con un Plan Regulador y también, dada la tendencia política del actual Alcalde de Estación Central, se tiende a favorecer este tipo de “inversiones”.

Lo que pasó en Santiago Centro provocó que la oferta de departamentos de menor valor (menor a U.F. –Unidades de Fomento- 2.000, o CLP$52.967.760.- aproximadamente, unos USD$80,458 al cambio actual -7/Abril-) se moviera hacia otras comunas vecinas como Independencia, San Joaquín, San Miguel, Ñuñoa, Quinta Normal y Estación Central, siendo el caso de esta última el más relevante en cuanto al traslado de demanda y que se puede ver en las enormes torres que se están construyendo en calles como la Alameda, Ecuador, Toro Mazote o Radal.

En este caso, cualquier persona supondría a priori que habría una progresión en cuanto a estándares arquitectónicos, de diseño, de calidad constructiva o bien del tamaño de los departamentos y relación con su entorno, pero la verdad es que si bien en algunos proyectos algo de eso se ve, en muchos proyectos de Estación Central nada de esto ha sucedido hasta ahora, ni siquiera lo mínimo aceptable. De hecho, estamos presenciando la peor mezcla de mal gusto arquitectónico, negligencia urbana, codicia de Ingenieros Comerciales y nulo sentido común jamás visto en la historia de la Ciudad de Santiago.

Personalmente considero que el acceso a la vivienda es un derecho al igual que la necesidad de que la Economía crezca (en el fondo una cosa no se puede hacer sin la otra). Sí, eso lo tengo más que claro, pero otra cosa es que tanto el “desarrollo económico” como también la oferta de nuevas viviendas no se haga a expensas de estándares que con suerte rozan el mínimo aceptable (sí es que lo hubiesen alcanzado), y eso lo que precisamente estamos viendo a un ritmo de crecimiento peligroso con cada “””edificio””” (las comillas están más que merecidas) o mejor dicho Ghetto vertical que construye la empresa SuKsa (sí, incluso hasta en el nombre tienen un pésimo gusto).

Retomando el contexto del artículo, enormes edificios de esta inmobiliaria y que con facilidad pasan los 30 pisos de altura, han aparecido de la nada en Estación Central (y en otras comunas) y sin ningún buen resultado en cuanto al tamaño de sus departamentos (el promedio es de 40 M2), la relación con su entorno (enormes murallas al costado de casas de uno o dos pisos), entre sus vecinos (algunas noticias destacan que el tiempo promedio de espera para tomar un ascensor en hora punta –mañana y tarde- es de 25 minutos) y con la misma ciudad (imaginen la cantidad de basura que genera una de estas torres o la cantidad de vehículos que requieren un espacio, incluyendo a quiénes van de visita).

Tampoco hablemos de gusto o mínimo criterio arquitectónico, porque con suerte aprobarían con lo básico, No pensemos en amplias terrazas ni mucho menos en comprar grandes muebles, eso dejémoslo para otras zonas de la ciudad, ya que acá se lleva al hartazgo el concepto de “funcionalidad”, tal como si fuera comprar un Big Mac del McDonald´s aunque aplicado a lugar donde pasarás varios años. El resultado es más que preocupante, de hecho es indignante y es por eso que quise volver a compartir con ustedes una nueva fotografía tomada en Febrero pasado a un proyecto de esta nefasta empresa inmobiliaria ubicado frente al Parque de Los Reyes, en Santiago Centro y que si bien está en otra comuna, tiene el mismo tipo de diseño que aplica al polémico proyecto que mencionó ayer Claudio Orrego (el de Av. Las Rejas, que en otras fotos publicadas no corresponde siquiera al 20% del tamaño final, ya que son 6 “””edificios””” –Kowloon es una alpargata-).

Es por esto que frente a este tipo de aberraciones urbanísticas, como ciudadanos nos cabe exigir (es una palabra que a veces se mal interpreta por parte del empresariado) el empleo de mejores criterios no sólo por parte de la empresa que diseña estos departamentos (aunque sinceramente es mucho pedir parece) sino también de las autoridades (aquí hay otro problema ya que Santiago no cuenta con la figura de un Alcalde Mayor como si lo tienen ciudades como Lima, Bogotá, Sao Paulo, Buenos Aires, París, Londres o Nueva York), especialmente del Alcalde de Estación Central y de otras comunas que abrazan inusualmente estas construcciones.

Aquí no estamos en contra de que la Economía crezca o de que construyan nuevas casas y/o departamentos, ya que se contribuye a bajar el déficit de viviendas existente (alrededor de 500,000 viviendas a nivel nacional), pero otra cosa es hacerlo a costa de deformar al máximo las palabras Arquitectura y Urbanismo. Más arriba decía que el acceso a la vivienda es un derecho, pero también es una obligación ética tanto del sector privado y público el ofrecer viviendas que no se equiparen a este “””nivel””” ofrecido por estos penosos edificios.

Sinceramente no vislumbro un buen futuro de aquí a 10 años más. Serán un verdadero cacho y es más, por mí que los demuelan, aunque siendo más realistas, sólo cabe en las actuales autoridades de Estación Central remediar este desastre. Por mi, nunca viviré en estas construcciones.

Greetings. Have a nice day!
Saludos. Que tengan un excelente día

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Lugar_Citadino
Felipe Burgos Álvarez
April, 2017 | Abril de 2017

Procter and Gamble by lugar.citadino

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Procter and Gamble

Lugar_Citadino
{La Ciudad más allá de tu M2}
1,428

[Coordenadas del Lugar Citadino]
Detergentes Ariel y Ace en mostrador de Almacén
Calle Serrano, sector acceso Ascensor Cordillera
Valparaíso + Región de Valparaíso + CL

Hoy publicamos:
Multinacionales extranjeras en el Comercio Chileno

Procter and Gamble o P&G
Probablemente usted ha visto por lo menos un aviso publicitario de esta multinacional al día o bien en su casa hay también al menos un producto de ella. Se trata de Procter and Gamble, una compañía multinacional con sede en la ciudad de Cincinnati (Ohio) y que, junto a Unilever, Kraft/Heiz; The Coca Cola Company, Pepsico, Nestlé, Colgate Palmolive y ReckittBenckiser, son parte de los denominados “majors” en el rubro de los bienes de consumo masivo. Con marcas como Ariel, Pantene, Oral B, Head & Shoulders, Gillette, entre otras, esta empresa estadounidense participa intensivamente en los segmentos de cuidado del hogar e higiene personal. En Chile, su casa matriz se encuentra ubicada en la comuna de Las Condes mientras que posee otras instalaciones en Macul.

Marcas en Chile
La competencia en el segmento de detergentes en Chile no es intensa debido a que un actor (Unilever) posee más del 70% de la cuota de mercado con sus marcas (Omo, Rinso y Drive), por lo cual la competencia ha tenido que adaptar sus formatos en función de poder restar cuota de mercado en segmentos donde Unilever no ha atacado del todo. Esto ha sido aprovechado por P&G para la venta de sus marcas Ariel y Ace (que en Estados Unidos es Tide) en formatos líquidos (que se adaptan a la característica chilena de que el agua es más dura –mayor cantidad de minerales- respecto a otros países del subcontinente) o bien en formatos especiales para canales de distribución específicos como almacenes.

Los Almacenes en Chile
Hasta 2014 y de acuerdo a estadísticas de Nielsen (multinacional estadounidense dedicada al estudio de mercado) en Chile existían alrededor de 98.201 almacenes, pequeños comercios dedicados a la venta de productos comestibles, de aseo, bebidas y licores y artículos de bazar, y que concentran alrededor del 17% de las ventas minoristas chilenas con una fuerza de trabajo estimada en 420.000 personas, generalmente a cargo de los mismos dueños de estos negocios. Aún no han cedido del todo frente a grandes cadenas comerciales, especialmente considerado que ahora los consumidores chilenos han transitado desde enormes formatos comerciales (grandes hipermercados) hasta pequeños en función de variables como el tiempo, que suele ser escaso en las grandes ciudades.

Saludos, que tengan una excelente tarde
Fotografía posteada por Felipe Burgos Alvarez

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Lugar_Citadino
Septiembre de 2015
Todos Los Derechos Reservados

Santiago de Chile by lugar.citadino

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Santiago de Chile

Sí ha visto por estos días (en Chile) las noticias, es altamente probable que se haya realizado alguna mención a la enorme cantidad de personas que caminan en el ya muy transitado Paseo Ahumada, una calle de carácter peatonal (que hasta 1978 era también vehicular y que durante la Alcaldía de Patricio Mekis se peatonalizó) de cuatro cuadras de extensión y que por el sur da su inicio en la Alameda (del Libertador Bernardo O´Higgins) mientras que por el norte empalma con la renovada Plaza de Armas de Santiago y la Calle Compañía (actualmente cerrada por diferentes trabajos en el sector, aunque ya con una inminente apertura que depende de la apertura de la nueva Plaza de la Justicia, entre las calles Morandé y Bandera).

Tal como decía en las primeras líneas, por estos días, el Paseo Ahumada alcanza uno de sus principales puntos de ebullición en lo que va del año. Esto se explica esencialmente porque en estas cuatro cuadras se concentran importantes comercios, fundamentalmente compuestos por sucursales de las grandes cadenas de tiendas chilenas (por ejemplo locales de Falabella, Paris o Ripley) y locales menores de otros minoristas especializados (desde cadenas de librerías como TXT hasta perfumerías como PreUnic) pasando por las ya tradicionales cadenas de farmacias –cómo si Chile ya no estuviera lo suficientemente enfermo- y cafeterías –excluyendo lo que ya constituye una clara invasión de Starbucks en el centro de Santiago, con 9 locales-.

Este punto de ebullición al contrario de lo que en un momento se predijo erróneamente con la irrupción de grandes centros comerciales en la periferia de Santiago (hacia los sectores sur oriente y poniente, donde residen grandes cantidades de personas), ha logrado consolidarse. Para muchas personas, el Centro de Santiago fue, es y seguirá siendo un referente necesario a la hora de poder adquirir un producto o bien, realizar algún trámite de servicios.

Creo que en este hecho influyen claramente factores como que todas las cadenas poseen sucursales en este sector, que existan 3 líneas de Metro (1, 2 y 5) que pasen por el sector, y que los principales servicios de recorridos de buses del Transantiago pasen por la zona céntrica.

Influye por cierto, que el sector sea constante en el nivel de estrés percibido. Es decir, que se sabe de antemano que viajar hasta el centro tiene una determinada carga de estrés, cosa que por lo general en los Malls (como se les suele llamar a los centros comerciales en Chile) suele ocurrir más bien de forma impredecible (porque convengamos en que encontrar un estacionamiento en un Mall por esta fecha sí que es exigente).

Por lo general, este paseo peatonal a diario recibe (según varias estimaciones oficiales) a 1.000.000 de personas (en el Gran Santiago viven 6.500.000 personas), cifra que en estos días previos a la Navidad, debería por lo menos doblarse con toda seguridad..

MG 3 by lugar.citadino

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MG 3

[De China con amor]
Una partida significativa de nuevos autos sale -probablemente- con destino a Santiago desde el Puerto de Valparaíso (en el sector del Muelle Prat). Se trata del nuevo modelo MG3 del fabricante Chino - Inglés MG (Morris Garages), marca que ya está presente en Chile con varios modelos, fabricados en las cercanías de Shanghai, China.

Eso sería por esta ocasión
Nos vemos pronto

Felipe Burgos Alvarez
Fundador de Lugar+Citadino

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Puerto de San Antonio by lugar.citadino

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Puerto de San Antonio

Huevos by lugar.citadino

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Huevos

Lugar+Citadino™
363

El Contexto
Huevos, márgenes de utilidad y consumidores

El Lugar
Sala de venta de "Yemita"
Avenida Exposición esquina Calle Antofagasta
Al sur de la Estación Central de trenes

Comuna de Estación Central
Santiago
Región Metropolitana
Chile

+
Notas Citadinas
Desde hoy presentamos una segunda sección, "Economía Diaria"... Sí, de esa economía que nos llega y toca en las cosas diarias de la vida. Espero que les guste, porque la idea de aquí en adelante es diferenciar las partes de Lugar+Citadino™.

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Economía diaria
Entrega 1
Los huevos, sí, esos mismos que son usados para tirarlos en alguna protesta, revolverlos para el desayuno o bien, para asociarlo a las gallinas, tienen un cierto componente económico, respecto a la venta de estos en el mercado mayorista.

El viaje de los huevos entre los planteles (la denominación que usan las empresas productoras para los sitios donde las gallinas empollan) y la despensa de la casa tiene consigo algunos agregados, como el ya mitad conocido/mitad desconocido “margen de utilidad”, el que define el funcionamiento de la economía (como describía Adam Smith, en la “Riqueza de Las Naciones”) y los cientos y cientos de negocios relacionados.

Un margen que lleva el consumidor desde su billetera, y que por cierto, genera ese flujo circular de la renta.

Lo que nos interesa aún más
Los precios de los huevos
Un huevo común y corriente (uno blanco, grande), está costando en un almacén alrededor de CLP$100.-, por ende, el margen que se aplica por parte del producto, estaría en torno al 30% y 40%, lo cual no deja de ser interesante… Hay que señalar también, que el precio de los huevos ha tendido a subir, ya que muchos consumidores han cambiado sus gustos, por medio de algunas recomendaciones (la cantidad de proteínas, el Omega 3, etc.), comprando más de ellos en los puntos de venta tradicionales (almacenes, supermercados, ferias libres, mercados, etc.).


Bueno, espero que este tema les haya gustado
Nos vemos como siempre en la próxima fotografía


+
Lugar+Citadino™
Creado por Felipe Burgos Alvarez

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Costanera Center by lugar.citadino

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Costanera Center

260
Lugar+Citadino™

___________________________________________________________________
Costanera Center is near
{Coordinates}:
Gran Costanera Building construction
El Golf neighbourhood

Las Condes
Santiago
Metropolitan Region of Santiago
CL

The Costanera Center Shopping Mall (Note: part of the Costanera Center Office, Hotel and Mall complex), will arrive in November and some exclusive brands that are (or aren´t) now in Chile will arrive for get a precious space of concrete for install their stores. This is the case of brands like Zara (who will launch here the new corporate image), Polo Ralph Lauren, Hugo Boss, GAP, Banana Republic, Kippling, Ermenegildo Zegna, Guess, Esprit, Armani, Armani Exchange, TopShop and others, that wants a piece of "history" in the chilean retailing, taking part in the largest shopping centre builded in Chile.

By other hand, the Gran Costanera Building is near to end their rough work, so, the curtain wall doesn´t appear here.

Greetings for everyone
Best regards from Santiago, Chile
___________________________________________________________________
Costanera Center, falta "poquito"
{Coordenadas}:
Complejo Costanera Center
Vista desde Puente Lyon

Comuna de Providencia
Santiago
Región Metropolitana de Santiago
Chile

Hola a todos. ¿Cómo va en esta tarde otoñal por Santiago?

A medida que avanza el tiempo, las obras del Costanera Center, tanto a través del Centro Comercial cómo de la torre Gran Costanera empiezan a tomar pautas definidas en cuanto a su diseño cómo también los elementos que conformarán al proyecto.

En este posteo dejaré de lado lo referido al edificio y me abocaré al Centro Comercial, del cual ya se sabe que será el más grande de Chile, medible a través de metros cuadrados arrendables, por el número de tiendas que estarán y por la cantidad de niveles (6).

Actualmente este centro comercial está en etapa de terminaciones y ya se sabe por el medio que los primeros locales serán entregados a más tardar el mes de Julio para su posterior habilitación. Esta fecha puede ser un tanto extraña, pero dado el tamaño medio de los locales, como también del mismo Mall, se prefirió por esta ubicación en el calendario. Este proceso de habilitación trae consigo muchas sorpresas porque existe un porcentaje importante de locatarios (alrededor del 25% según el Diario Financiero), que hasta este centro comercial no habían tenido presencia en Chile, es decir, que dado el perfil emblemático del proyecto, algunas tiendas estarán por primera vez.

Asimismo, muchas marcas exclusivas que ya están presentes en Chile abrirán sus puertas, por lo que tomando en cuenta tanto informaciones aparecidas tanto en prensa especializada como en otros medios, las tiendas que sí tienen confirmación serían las siguientes:

Helly Hansen; Polo Ralph Lauren; Zara; TopShop; Kippling; Armani; Hugo Boss; Armani Exchange; Ermenegildo Zegna; Tommy Hilfiger; ESPRIT; GAP; Timberland; The North Face; Perry Ellis; Cacharel; MING; Longiness; Guess; Banana Republic entre otras.

Marcas que serán parte de uno de los proyectos más grandes de Chile como había citado anteriormente y del cual se espera que muchas sean las denominadas tiendas emblema o flagship stores debido al tamaño del proyecto comercial.

Por supuesto, esto implica según el administrador del proyecto, CENCOSUD, que este centro comercial contará con algunas innovaciones respecto al diseño del mix de tiendas en cuanto a las ubicaciones que tendrán dentro del mismo lugar, organizando las tiendas por áreas temáticas.

Eso serían en cuanto a la entrega de hoy
Muchos saludos a todos desde Santiago, Chile

__________________________________________________________________
Lugar+Citadino™
Felipe Burgos Alvarez
May | Mayo [2011]

All rights reserved. Please don´t copy this image and text placed above
Todos los derechos resevados. Por favor, no copies la imagen y el texto de arriba

Unimarc by lugar.citadino

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Unimarc

Few words
Actually the retail is changing not only in the developed countries. So, is changing in emerging countries like Chile, where consumers are testing new schemes for buy groceries or other kinds of food in a small big box.

Taking in mind this retail insight, Unimarc (third supermarket chain in Chile after Walmart Stores Inc. and CENCOSUD) in 2010 decided start a new format that mixes a gourmet shop, a restaurant and finally, a typical supermarket in a new brand called "Unimarc Food Market targeted in first steps in Santiago, Chile.
See you later until next urban post

Pocas palabras
A medida que las personas evolucionan en sus pautas de consumo, los formatos que las cadenas de tiendas usan para cautivar a millones de consumidores también deben hacer esto. Así es el caso de este interesante formato de Unimarc, cadena de supermercados chilena de las familias Rendic y Saieh, empresa que apelando a la sofisticación del consumo de alimentos de los chilenos ha decidido inaugurar un nuevo formato de tienda, llamado Food Market, el que cuenta con dos locales (uno en Las Condes y el segundo en La Florida) los cuales pretenden cambiar el paradigma de cómo las personas conocen hasta hoy a los supermercados de antaño.

Y ojo, que estos locales no son los únicos, según información revelada en prensa especializada, el tercer local debiera venir en la comuna de Ñuñoa, en el local ubicado en la esquina de Sucre y Los Leones para luego completar en un plazo de 2 años, 8 locales entre el Gran Santiago y las principales ciudades de Chile.
Nos vemos luego, en la próxima entrega citadina.